CEMA AREAL
Die gewerbliche Brachfläche der ehemaligen Molkerei CEMA im Augsburger Stadtteil Oberhausen soll einer neuen Nutzungsstruktur zugeführt werden. Ziel ist ein Nutzungsmix mit dem die Immissionsprobleme des angrenzenden Gewerbegebiets gelöst und dringend benötigte Miet- und Studentenwohnungen sowie erlebbare Grünstrukturen geschaffen werden können. Die markanten, identitätsstiftenden Gewerbebestandsbauten sollen dabei einer zeitgemäßen Umnutzung zugeführt werden.
Im Nordwesten des Quartiers stellt die Studentenapartment- Anlage mit 175 Einzelapartments einen immissionsrechtlich notwendigen und immissionsgeprüften baulichen Winkelbaukörper dar. Der 4-geschossige Baukörper umfasst 175 Einzelapartments, wovon 21 Apartments barrierefrei geplant sind.
In die Grundriss- und Fassadengestaltung flossen belichtungs- und schallschutztechnische Aspekte ein. Unter dem nördlichen Teil des Gebäudes ist eine Tiefgarage angedacht, die über das mittlere Treppenhaus mit der Studentenapartment-Anlage verbunden ist.
Die Sanierung des Betriebsgebäudes „Alte Käserei“ beinhaltet in seiner neuen Nutzung Büro- und Lagerflächen sowie eine integrierte Tiefgaragenabfahrt mit im Kellergeschoss befindlichen Tiefgaragenstellplätzen. Die Tiefgarage zieht sich bis unter den nördlichen Teil der Studentenapartment-Anlage weiter. Über einen Laubengang im Erdgeschoss öffnet sich das Gebäude in Richtung Süden. Die Büroräume sind im Obergeschoss geplant. Die Büronebenräume werden hierbei aus brandschutztechnischen Gründen im Norden vorgesehen. Die Fassade bleibt in ihren Grundzügen bestehen. Das Sichtmauerwerk soll hierbei geschlämmt werden, um sich der neuen Nutzung anzupassen ohne den industriellen Charakter gänzlich zu verlieren.
Die Sanierung des Alten Kesselhaus sieht eine Entkernung des Innenraums vor. Dieser soll dann mit Elementen wie Plattformen und Boxen gefüllt werden. Somit entstehen verschiedene Räume und Raumzonen mit individueller Atmosphäre. Die daraus resultierende Flexibilität und räumlich spannende Atmosphäre über die verschiedenen Ebenen können optimal für die Nutzung als Restaurant mit Café und Lounge-Bereich mit Bar dienen. Es soll eine Atmosphäre geschaffen werden, die Menschen zusammenbringt und zum Verweilen einlädt.
Das Sichtmauerwerk soll wie auch bei dem Gebäude der Alten Käserei geschlämmt werden, um sich der neuen Nutzung anzupassen ohne den industriellen Charakter gänzlich zu verlieren.
